先到贷款银行审批变更加名，然后地税局办免税，再带上银行审批资料、地税局出的免税证明，房产证，小两口身份证、户口本、结婚证和地税局面签的夫妻协议，就可以办理。

  分数不少，还蛮有诚意的。1.楼下说想走契约变更手续或者走夫妻更名手续（因你没有说明是买商品房还是存量房），从而不交税，是不可能的，商品房契约变更南京市只允许在11种人范围以内，你和你的女朋友之间是不合乎条件的。2.变更方式有2种，买卖赠与都可以。说一下费用吧，走买卖，按你房屋50%的价值计算（我估计你房子在90平方米以下），契税1%（首套）或3%（非首套），营业税5.55%（但你可以不交，因为你买房时间短，可以按原价卖出，你就没有差价，所以你能不用交营业税），个人所得税，因为你按原价卖出，所以没有所得，不用交税。走赠与，不是很划算，契税3%，还要作公证手续，公证费2%。3.剩余的就是小钱了，配图费20，产权证工本费80+10，土地证20，交易过户费6元\㎡。4.10月20号之前，契税政策上还有机会可利用，找个懂行的帮帮你，现在2胡太多了，花点小钱搞个安心吧。

  第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细见下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交如下费用：1、每平方米 2.5 元交易费。2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。3、万分之 5 的印花税。4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  如果是丈夫妻子的关系，一般只收工本费。如果是其他关系，要看按买卖还是按赠与，情况不同，税费不同。1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要依照房子评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

  （1）墙地面工程检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。（2）门窗工程检查室内的门窗安装是不是倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。（3）管道给排水工程检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。（4）电气工程检验配电箱是否有铭牌及回路标志、线径是否达标、绝缘电阻是否达标、回路设置是不是合理等。（5）蓄水试验检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。（6）房子面积检验房子的层高是否达标、面积有无出入。二、验房时要怎么样处理纠纷？（1）整体的结构质量纠纷整体的结构主要是指地基、承重墙之类的对房屋起到支撑作用的构架，整体的结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全，因此法律对此有严格的规定。房子的主要部分结构质量不合格有两种：一是因整体的结构质量没有通过检验造成不能交付；二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在整体的结构质量问题。一般整体的结构质量上的问题比较明显，大部分情况不能交付，所以这样的纠纷不多见而且责任承担非常明确。对于这种问题购房者可以要求退房，并有开发商承担违约责任赔偿。（2）严重影响正常居住质量纠纷这种纠纷比较常见，而且法律对什么是严重影响正常居住没有明确的说明。一般实践中认为经过多次维修仍然不能修好的或者隔音差影响生活的，以及空气环境质量不达标不能正常居住的，都可以算作这种问题。对于这种问题购房者可以要求退房，并有开发商承担违约责任赔偿。（3）一般质量问题纠纷这种质量问题可以说非常普遍，它属于可以修复并且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶有渗漏，外墙渗水或内墙裂缝，墙皮脱落等等。这种问题一般是不能要求退房的，但可以要求开发商承担损失赔偿责任并负责维修。验房的目的是为了发现问题解决问题，要想合理合法地维护自己的权益，就需要知道验房的项目有哪些，有理有据。购房者还应知道验房时如何处理纠纷。购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。

  1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线平方，空调线平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收整体的结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这一个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也能够最终靠这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这样的一个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是很有效的一种节省本金的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就能节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但通常能通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认线

  个回答

  1、简装这是现今很多家庭的首选，它的特点是简单且费用低，比如一套90平的小居室通常只需要3-5万即可，主要有人工费及材料费两大部分，由其建材决定总费用，虽然是简约但是并不是劣质装修哦，不得使用污染的材料，应选用正规合格品，绝对不可以图省钱2、中档装修此种档次的房屋通常60至90平，总的费用在5-8万，一些基础的工程材料与上面简装的差不多，主要的差价体现在后期使用的建材上面，如墙面可采用优质的瓷砖或人造文化石或天然大理石来装饰，风格选择简约时尚，再加上一些必备的10-15万左右。3、高档装修同面积的情况下此种档次的房屋总的费用没有上线万以上，材料选得越高档价格越贵，在细节的处理上也比较细致，装饰建材的选择也相对严格，再搭配上一些家电费用在15-20万，若都选择知名品牌，那么费用基本在25万以上。

  个回答

  工具：蓝丁胶，无痕钉，相框 1、有一种办法是用无痕挂钩，这种挂钩有两种，很常用的是有钉子的，这种挂钩头上有4个非常细小的钢钉，不想要时，只要把塑料件取下就可以了，钢针可以打到墙里面，外面几乎看不见痕迹。还有一种是用胶带粘住的，常见的就是“3M无痕挂钩”，与普通粘在墙上的挂钩不同，取下时不会在墙上留下痕迹。如果房内有吊顶，可以从吊顶里面吊下细铁丝，用于悬挂照片或画，美术馆一般都这么做。 2、现在很多照片墙的相框大多数都会配有一些基本的安装配件，不需要太担心这类问题。无痕安装不损伤墙面的蓝丁胶，不需要担心环境污染，通常能使用在普通乳胶漆、壁纸、瓷砖、玻璃、金属等等这些墙面上，简单安装，轻松摘除。无痕钉是相片墙专用产品，出口欧美市场，**大承重2KG，安装机器方便。对于想挂大幅壁画，稍重点的实木相框的婚纱照，这个就可以轻松解决啦！ 3、照片墙不需要太死板的按照图案或者是按照原本的摆放图纸那样，可完全根据自己的兴趣来即兴发挥，更能收到意想不到的效果哦!照片墙就是记忆墙。**近比较流行的用小照片组合而成更是受到当下年轻朋友们的喜爱。高低错落的挂在墙上，这样不仅显示房间独特的气质，还可以让墙上的照片带你或者来访客人回到照片那些美好的回忆中去。 除了墙壁上，大家还能够尝试把照片墙挂在衣柜上、门上、玻璃上等等，这些大胆的创意也许能和家里的家装设计风格更好的融合在一起哦! 4、在墙面上贴上一长排的照片作为墙面装饰，有时比壁纸的腰线效果还要棒。 但这种照片墙要留意选择放照片的高度，太高或太低，都不能够达到理想效果，**好是放在比视线平衡度稍微高一点的地方，既起到观赏作用又有装饰作用。当然这种装饰方法的照片选择，需要保持一致性，如果几张照片差别太大，房间就会显得较乱。